איך ניתן לקבל מימון עבור הפרויקט הבא שלכם בנחלה ?

תהליכים שונים בנחלה יכולים לפעמים להיות מאוד יקרים, אם מדובר על פיצול נחלה, היוון נחלה, כניסה להסדר חכירה לדורות, פל״ח או שינוי תב״ע כזה או אחר. כל תהליך כזה ידרוש מבעל הנחלה הון לא קטן בכדי לרכוש את הזכויות הרצויות, ועל כן עליו להיערך לתשלומים הגבוהים עוד לפני היציאה לדרך.

אז איך נממן את התהליך ונשלם את כל ההוצאות הגלומות בו?
בכדי לענות על השאלה נחלק את התהליך ל-3 שלבים שיפשטו את התהליך ויפחיתו את הסיכונים בו.

שלב א': הערכת עלויות
ראשית, יש לקבל הערכה לסכום העלויות הצפוי (רצוי להיעזר בבעל מקצוע) שיכלול אומדני עלויות בניה, תשלום לרמ״י ואגרות שונות, עלויות בעלי מקצוע ויועצים וכמובן מיסים. לאחר מציאת הסכום הנדרש לפרויקט אפשר להמשיך לשלב השני.

שלב ב׳: עיתוי הוצאות ותזמון הלוואות
בכדי להימנע מתשלום ריביות מיותר ובכדי להקטין סיכונים תזרמיים בפרויקט, יש לקבל הבנה עבור העיתוי שבו כל הוצאה תיווצר ולתזמן את פעימות ההלוואה בהתאם להיווצרות ההוצאות. לדוגמא, בהליך פיצול נחלה תיווצר הוצאה ראשונית קטנה יחסית בתחילת התהליך שעיקרה לבעלי מקצוע, ורק לאחר כשנתיים ההוצאה העיקרית מתהווה בעת ביצוע העסקה מול המנהל לפיצול המגרש.
כידוע, לרוב רמ״י אינם גמישים בתנאי התשלום, ודורשים את רוב התשלום או מלואו, מיד לאחר אישור התוכניות. על כן, ניקח את עיקר ההלוואה למימון התהליך לקראת ביצוע העסקה. כך נימנע מתשלום ריביות במשך השנתיים הראשונות, ונדאג שהכסף יהיה בידנו כבר לקראת ביצוע העסקה מול רמ״י.

שלב ג׳: הגשת בקשה לבנקים או לגופי מימון אחרים
בכדי להגיש בקשה לקבלת משכנתא או הלוואה יהיה עלינו להיענות לדרישות הבנקים שירצו לקבל סטטוס על מבקש ההלוואה לרבות הכנסותיו, התחייבויותיו, יכולת ההחזר שלו, וייעוד הכספים שלשמה ניטלה ההלוואה. שלב זה הינו קריטי בתהליך שכן ייצוג ראוי מול גופי המימון, והצדקה כלכלית לפרויקט, יכולים לעשות את ההבדל בין קבלת אישור להלוואה לבין דחייתה. בסוף שלב זה נרצה לקבל מהבנקים מסמך ״אישור עקרוני להלוואה״, שיאשר לנו להתקדם בתהליך לשלב הבא.

שלב ד׳: העמדת הלוואה ובחינת החזרים
חשוב מאוד להבין את הליך קבלת כספי ההלוואה והחזרת ההלוואה לאורך התקופה. יש לקבל הבנה עוד בהתחלה על צורת החזרת ההלוואה, להתאים את עיתוי התשלומים בהתאם לתקבולים, ומקור החזרת ההלוואה. עלינו לדעת מראש איך ומתי נחזיר את ההלוואה לדאוג שאכן נוכל לעמוד בתשלומים לפרעון ההלוואה. בשונה מהליך הפיצול, כאשר נוטלים הלוואה לפל״ח, סביר להניח שנרצה להחזיר את ההלוואה לאורך השנים ועל כן נוודא שהפעילות החוץ חקלאית מכסה את תשלומי ההלוואה, ונקביל את עיתוי תשלומי ההלוואה למועד התקבולים הנובעים מאותה פעילות.

לתכנון כלכלי,  ייעוץ וליווי מול גופי המימון, וגיוס הון בנשאי וחוץ בנקאי לפרויקטים במשק, השאירו פרטים מטה ונדאג לחזור אליכם עם המענה הטוב ביותר.

לפרטים נוספים חייגו – 03-3186363
מייל – [email protected]
https://boostgroup.co.il/

הירשמו לניוזלטר שלנו
בעלי משקים - גלו את הפוטנציאל שטמון במשק שלכם

השאירו פרטים בטופס ונחזור אליכם בהקדם!

הפרוייקטים שלנו

היתר לפל”ח נגרייה 500 מ”ר!

עוד היתר שמגיע לסיומו, הפעם במשק שבמושב אביגדור! -טיפול בדמי שימוש -עסקה מול רמ”י ל-49 שנה בהתאם לסוג השימוש -הסדרת הנחלה מול הוועדה המקומית מעוניינים

שלמה פוקס – קבלת חוזה חכירה!

מושב: טירת יהודה סוג פרויקט: קבלת חוזה חכירה מול רמ"י כניסה למסלולי החכירה מקנה הטבות רבות וחשובות לפיתוח המשק ולעיגון הזכויות: * אפשרות לניוד זכויות

פיצול מגרש מנחלה!

מושב – שתולים סוג הפרויקט – פיצול מגרש מנחלה סיום של הליך כזה הוא ללא ספק מרגש, פתרון משפחתי מיוחד שמאפשר הפרדה של 500 מ"ר

אברהם אשר – קבלת חוזה חכירה!

מושב: קדרון סוג פרויקט: קבלת חוזה חכירה מול רמ"י   כניסה למסלולי החכירה מקנה הטבות רבות וחשובות לפיתוח המשק ולעיגון הזכויות: * אפשרות לניוד זכויות

מושב גבעתי – תב"ע מושבית לבית שלישי !

מושב: גבעתי סוג פרויקט: תב"ע מושבית להגדלת זכויות בניה עבור בית מגורים שלישי ומנגנון לפיצולי מגרשים מנחלות. בשנים האחרונות ניתן לשמוע יותר ויותר את המושג

שלמה זרח – קבלת חוזה חכירה!

מושב: נחלה סוג פרויקט: קבלת חוזה חכירה מול רמ"י כניסה למסלולי החכירה מקנה הטבות רבות וחשובות לפיתוח המשק ולעיגון הזכויות: * אפשרות לניוד זכויות –

מושב חצב – תב"ע מושבית לבית שלישי !

מושב: חצב סוג פרויקט: תב"ע מושבית להגדלת זכויות בניה עבור בית מגורים שלישי ומנגנון לפיצולי מגרשים מנחלות. בשנים האחרונות ניתן לשמוע יותר ויותר את המושג

יואל דפנה – קבלת חוזה חכירה!

מושב: נחלה סוג פרויקט: קבלת חוזה חכירה מול רמ"י כניסה למסלולי החכירה מקנה הטבות רבות וחשובות לפיתוח המשק ולעיגון הזכויות: * אפשרות לניוד זכויות –

עמיחי שיף – היתר בנייה לתוספת ממ"ד

מושב: אביגדור סוג פרויקט: היתר לבניית ממ"ד עבור בית מגורים קיים.   התהליך כלל בתוכו: -בחינת מצב קיים של המבנים בהיתר. -איסוף חומרים קיימים -ליווי

שלמה לוי – קבלת חוזה חכירה!

מושב: אביגדור סוג פרויקט: קבלת חוזה חכירה מול רמ"י כניסה למסלולי החכירה מקנה הטבות רבות וחשובות לפיתוח המשק ולעיגון הזכויות: * אפשרות לניוד זכויות –

שמואל כץ – חוזה חכירה חדש!

מושב: כפר הריף סוג פרויקט: קבלת חוזה חכירה מול רמ"י כניסה למסלולי החכירה מקנה הטבות רבות וחשובות לפיתוח המשק ולעיגון הזכויות: * אפשרות לניוד זכויות