הסכם חכירה והשפעתו על הקרקעות

הסכם חכירה מהוון

למעשה, מטרת ההצטרפות להחלטה היא לעגן את זכויות המגורים בחלקת המגורים של בעלי הנחלות. העיגון מתבצע בדרך של חתימה על חוזה חכירה לחלקה א' של הנחלה. 

היתרונות בקבלת הסכם חכירה מהוון

• הסכם חכירה מהוון מאפשר לבצע פיצול נחלה ללא צורך בתשלום נוסף לרמ"י על פיצול המגרש.
• ביטול תשלום דמי ההיתר עבור בניה נוספת בנחלה עד 375 מ"ר
• ביטול הרצף הבן דורי 
• רישום זכויות בטאבו

קיימים מספר תנאים ,שנצטרך לעמוד בהם כדי להצטרף להסדר:

1. קיים חוזה משבצת למושב 
2. נחלה מוסדרת ללא חריגות ותשלומי חובות.
3. יהיה ניתן לפצל יח"ד במשק בהתאם לתב"ע , שיוציא בעל המשק, כאשר יח"ד אחת לפחות נשארת במשק.
   
   כיצד משפיע ההיוון בתהליך מכירה של נחלה ?
   "במועד העברת זכויות בנחלה, בין אם החוכר הצטרף להסדר דמי החכירה בעבר ובין אם לא, יידרש לשלם דמי רכישה בשיעור של 33% משווי חלקת המגורים למלוא זכויות הבנייה הקיימות והעתידיות (או השלמה לדמי רכישה) וכן דמי הסכמה עבור יתרת השטח החקלאי של הנחלה". כלומר ,בעת העברת הזכויות,  ההיוון יתבצע באופן אוטומטי לאחר תשלום דמי הרכישה, כך שהרוכש מקבל הסכם חכירה מהוון. תשלום דמי הרכישה לרמ"י משמש כתשלום עבור היוון ורכישת מלוא הזכויות בנחלה.
   

במסגרת הפעילות של BOOST פיתוח נכסים בע"מ אנו  נותנים ליווי מלא בתהליך, איסוף המסמכים הנדרשים, הגשת הבקשות והערכות כלכלית. כל זה מנוהל ע"י טובי המומחים בתחום הרגולציה, התכנון והמשפט.

לקבלת פרטים נוספים חייגו –  03-3816363