admin

הדרך אל בית שלישי בנחלה ב- 4 שלבים !

פעילות לא חקלאית בנחלה

תהליכים שונים בנחלה יכולים לפעמים להיות מאוד יקרים, אם מדובר על פיצול נחלה, היוון נחלה, כניסה להסדר חכירה לדורות, פל״ח או שינוי תב״ע כזה או אחר. כל תהליך כזה ידרוש מבעל הנחלה הון לא קטן בכדי לרכוש את הזכויות הרצויות, ועל כן עליו להיערך לתשלומים הגבוהים עוד לפני היציאה לדרך.

האם המשק שלך עומד שנים במקום? האם אתה שומע סיפורים מהשכנים ללא הפסקה , אך עדיין מחפש את הדרך להתחיל  להסדיר ולפתח את נחלתך? המאמר הבא נכתב עבורך! בו נפרט את הצעדים הראשונים ,שיכולים לעזור "להתניע" כל תהליך במשק, החל מהסדרת הנחלה, כניסה להסדרים, העברת זכויות או כל פעולה אחרת , שתרצה לבצע. בשנים האחרונות … Read more

היוון נחלה- מדוע צריך את זה?

נכון להיום רוב בעלי הנחלות במושבים הם בעלי מעמד של ברי רשות, כלומר, אין להם זכות קניינית בקרקע , שממנה מורכבת הנחלה. זכותם להחזיק בנחלה ולעשות בה שימוש נובעת מרשות, הניתנת להם.

הסכם חכירה והשפעתו על הקרקעות מהי חכירה? ומהו הסכם חכירה? חכירה היא הסכם ,אשר מעביר מאדם או גוף לאחר את הזכות לעשות שימוש בנכס בדרך כלל לתקופה ארוכה (למעלה מחמש שנים) תמורת תשלום הנקרא "דמי חכירה".כאשר תקופת החכירה  קצרה מחמש שנים, היא נקראת "חכירה תפעולית", והיא במשמעות של שכירות.הסכם שכירות במקרקעין לתקופה ארוכה מ-25 שנים … Read more

פיצול נחלה – על מה ולמה? פיצול נחלה נחלה היא שטח המחולק לשניים. חלק אחד ממנה הוא חלקת המגורים , והשני מיועד לפעילות חקלאית. רשות מקרקעי ישראל מתירה, בתנאים מסוימים, לבעלי הנחלה לפצל חלק משטח חלקת המגורים , ובכך לייצר מחלקת המגורים 2 מגרשים נפרדים.  על פי הגדרת רשות מקרקעי ישראל-  "פיצול מגרש- חלוקת מגרש … Read more

חריגות בנייה ושימושים חורגים – למה כדאי לשים לב? חריגות בנייה חריגות בנייה מתייחסות לכל אותם המקרים בהם בעלי נדל"ן בונים או מגדילים שטח מבנה ללא היתר בנייה. בנייה זו היא אינה חוקית ,והאכיפה בתחום מתייחסת להריסה של מבנים לא חוקיים, קנסות ועונשי מאסר בפועל. שימוש ,שאינו מורשה / הפרה , מתייחס לשימוש ,שאינו מותר … Read more