בדיקת התכנות

בדיקת היתכנות 

בחיים יש לנו הרבה צמתי דרכים בהם אנו נצטרך לקבל החלטות, הדבר הכי טוב שנוכל לעשות כדי לקבל את ההחלטה הטובה ביותר עבורנו הוא לשאוב את כל הידע שנדרש על מנת לקבל את ההחלטה הכי טובה ונכונה עבורנו. לכן יצרנו את "בדיקת ההתכנות" – שבסופה נדע היכן המשק שלנו עומד ואיך לקחת אותו אל עבר התוצאה הרצויה.

בדיקת ההתכנות נוגעת בכל הסוגיות האפשריות הקיימות במשק ואפשרי לנתב אותה להתמקדות במה שנוגע לכל אחד ואחת מאיתנו:

• סוגיות משפחתיות ופתרונות בין יורשים
• הסדרה לחריגות בניה קיימות ותחשיבי עלויות דמי היתר.
• אומדן לתהליכים כמו: פיצול, בית שלישי, כניסה למסלולי חכירה והיוון (3.75% ו33%).
• אומדן דמי שימוש עבור מבני מגורים, מבנים חקלאיים ומבני פל"ח.
• מטרות עסקיות

מה זה בדיקת היתכנות?

אז בואו נתחיל 

בדיקת היתכנות זוהי בדיקה התחלתית שמציגה את המצב הקיים בשטח אל מול החוקים החלים על המשק וביחס לפוטנציאל התכנוני של הנחלה. הבדיקה מורכבת מ-3 גורמים:

• מפה מצבית שכוללת את גדלי שטחי המשק, גדלי המבנים, קווי בניין (איפה מותר לבנות ואיפה אסור).

דוגמא למפת מדידה:

• התב"ע והיתרי הבניה– מה התב"ע מתירה לנו לבנות, מה בנוי כבר בהיתר ומהן החריגות בנחלה. דוגמא לפירוט על תב"ע:

• חוקי המנהל – מה הם מתירים לנו לבנות, היכן מתירים לבנות וכמה זה יעלה לנו.

מה היא כוללת?

בדיקת ההתכנות של חברת Boost כוללת בדיקה מעמיקה של המשק ומתייחסת כל מבנה לגופו בין אם הוא חקלאי ובין אם למגורים או פל"ח ובוחנת כמה פרמטרים:

• איתור חריגות: מהם היתרי הבניה הקיימים במשק? והאם המצב הבנוי תואם את ההיתר?

דוגמא לבחינת היתרים

• האם וכמה נצטרך לשלם דמי שימוש כשנגיש תוכניות לרמ"י ("קנסות") 

דוגמא לתחשיב דמי שימוש מפורט עבור כל חריגה שאותרה 

• האם ניתן להוציא למבנה היתר או שלא ניתן להסדירו בכלל?

דוגמא למבנה שלא ניתן להסדיר עקב חריגה מגבולות מגרש

• הקמת מתווה הסדרה לכל מבנה ומבנה – כולל הצגת חלופות הסדרה אפשריות

דוגמאות לחלופות מוצעות להסדרת בית מגורים

• פיתוח ותכנון עתידי: תכנון אדריכלי ותחשיבים לפיתוח המשק כגון: מתווה להקמת בית שלישי, תחשיבי היוון ופיצול, תכנון אסטרטגי לפיצול נחלה, תחשיבי עלויות מבני פל"ח ועוד.

למה בכלל צריכים בדיקת היתכנות?

בחיים יש לנו הרבה צמתי דרכים בהם אנו נצטרך לקבל החלטות, הדבר הכי טוב שנוכל לעשות כדי לקבל את ההחלטה הטובה ביותר עבורנו הוא לשאוב את כל הידע שנדרש על מנת לקבל את ההחלטה הכי טובה ונכונה עבורנו.

זה בדיוק מה שבדיקת ההיתכנות מביאה ולמה אנחנו כל כך צריכים אותה, בדיקת ההתכנות מביאה לנו את כל הידע שנדרש , כמה דמי שימוש נצטרך לשלם על כל מבנה ומבנה, האם אפשרי בכלל לקבל היתר או שמא נהיה מחוייבים לסמן אותו להריסה.

בסוף בדיקת ההתכנות אנו נקבל תמונת מצב על המשק כולו ועל כל מבנה בנפרד ונקבל בעצם חלופות אפשריות הכוללים מספרים ממשיים של דמי שימוש נישב ביחד עם הגורמים המקצועיים נציג את הדברים ונקבל את ההחלטות לפני שנצא לדרך. דבר שמבטיח דרך בטוחה להצלחה בלי שום הפתעות בדרך, הן כספיות והן בירוקרטיות.