בטח כבר שמעתם על המושג "היוון נחלה" לא פעם, אבל האם אתם באמת יודעים מה זה אומר?
מהם ההטבות שמגיעות לכם לאחר ההיוון? וכמובן כמה זה עולה ?
אז אחת ולתמיד – הנה כל מה שאתם צריכים לדעת על היוון נחלה:
בעבר, כשניתנו המשקים למתיישבים בארץ הם ניתנו במטרה אחת והיא: לעבוד את האדמה ובכדי לממש מטרה זו ניתנו זכויות הבסיס והן: בית ראשון בגודל 160 מ"ר לבעל המשק, בית שני לבן ממשיך בגודל 160 מ"ר גם הוא כדי שיהיה דור המשך לעבודת האדמה ועם חלוף השנים ניתנה יחידת הורים להורים שהתבגרו והיא בגודל 55 מ"ר. כל אלו יחד מהווים את זכויות הבסיס שניתנו בגדר מעמד של "בר-רשות". על כל מ"ר שנרצה לבנות מעבר לזכויות הבסיס בכל מבנה ומבנה נצטרך לשלם למנהל דמי היתר בסכומים לא מבוטלים!
כחלק מהחלטות רמ"י אשר התחדשו בשנים האחרונות, מאפשר המנהל היום לחזק את מעמד בעלי הנחלות בחלקת המגורים שלהם ובכך לקבל זכויות קנייניות בקרקע, כלומר לשדרג את המעמד של "ברי רשות" למעמד של "חוכרים לדורות" ע"י חתימה על הסכם חכירה אשר נרשם בטאבו!
מעבר לכך ניתנו מספר הטבות לא מבוטלות כמו מימוש הבית השלישי, פיצול נחלה ועוד..
הכניסה למסלולי החכירה מתחלקת ל2 מסלולים:
מסלול ראשון – דמי כניסה בשיעור של 3.75% ומסלול שני – דמי רכישה בשיעור של 33%.
מסלול ראשון דמי כניסה נמוכים בשיעור של 3.75% אשר מקנה מספר הטבות:
- ביטול הדרישה לרצף בין דורי מה שמאפשר בין היתר ל2 אחים לגור ביחד בנחלה.
- מעבר ממעמד של "בר-רשות" ל"חוכר" -חתימת הסכם חכירה אשר נרשם ברשם המקרקעין
- חסכון בדמי היתר – אפשרות לנייד את זכויות הבסיס, 375 מ"ר איך שנרצה בהתאם לתב"ע תקפה – כך שכעת לא נצטרך לשלם על כל מ"ר שמעבר ל-160.
- זכות נוספת שנקבל היא הזכות לפיצול מגרש מנחלה- במסלול הנ"ל אנו מקבלים את הזכות לפצל מגרש מהנחלה ע"י תשלום נוסף רק עבור המגרש המפוצל.
