היוון נחלות

יש לכם שאלה? אנחנו כאן!

לכל שאלה תוכלו לפנות אלינו בטופס המצורף ואנו נחזור אליכם בהקדם!

בטח כבר שמעתם על המושג "היוון נחלה" לא פעם, אבל האם אתם באמת יודעים מה זה אומר? מהם ההטבות שמגיעות לכם לאחר ההיוון? וכמובן כמה זה עולה ? אז אחת ולתמיד – הנה כל מה שאתם צריכים לדעת על היוון נחלה: בעבר, כשניתנו המשקים למתיישבים בארץ הם ניתנו במטרה אחת והיא: לעבוד את האדמה ובכדי לממש מטרה זו ניתנו זכויות הבסיס והן: בית ראשון בגודל 160 מ"ר לבעל המשק, בית שני לבן ממשיך בגודל 160 מ"ר גם הוא כדי שיהיה דור המשך לעבודת האדמה ועם חלוף השנים ניתנה יחידת הורים להורים שהתבגרו והיא בגודל 55 מ"ר. כל אלו יחד מהווים את זכויות הבסיס שניתנו בגדר מעמד של  "בר-רשות". על כל מ"ר שנרצה לבנות מעבר לזכויות הבסיס בכל מבנה ומבנה נצטרך לשלם למנהל דמי היתר בסכומים לא מבוטלים! כחלק מהחלטות רמ"י אשר התחדשו בשנים האחרונות, מאפשר המנהל היום לחזק את מעמד בעלי הנחלות בחלקת המגורים שלהם ובכך לקבל זכויות קנייניות בקרקע, כלומר לשדרג את המעמד של "ברי רשות" למעמד של "חוכרים לדורות"  ע"י חתימה על הסכם חכירה אשר נרשם בטאבו! מעבר לכך ניתנו מספר הטבות לא מבוטלות כמו מימוש הבית השלישי, פיצול נחלה ועוד.. הכניסה למסלולי החכירה מתחלקת ל2 מסלולים: מסלול ראשון – דמי כניסה בשיעור של 3.75% ומסלול שני – דמי רכישה בשיעור של 33%. מסלול ראשון דמי כניסה נמוכים בשיעור של 3.75% אשר מקנה מספר הטבות:
  1. ביטול הדרישה לרצף בין דורי מה שמאפשר בין היתר ל2 אחים לגור ביחד בנחלה.
  2. מעבר ממעמד של "בר-רשות" ל"חוכר" -חתימת הסכם חכירה אשר נרשם ברשם המקרקעין
  3. חסכון בדמי היתר – אפשרות לנייד את זכויות הבסיס, 375 מ"ר איך שנרצה בהתאם לתב"ע תקפה – כך שכעת לא נצטרך לשלם על כל מ"ר שמעבר ל-160.
לדוגמה, כאשר נרצה להקים את הבית השלישי במשק שלנו, שכן אינו חלק מזכויות הבסיס שלנו כ"ברי רשות", לא נוכל לממש אותו ללא כניסה למסלול החכירה אשר מאפשרים לנייד את הזכויות מה שהופך את ההיוון הוא לתנאי הכרחי להקמת בית שלישי בנחלה שלכם!
  1.     זכות נוספת שנקבל היא הזכות לפיצול מגרש מנחלה- במסלול הנ"ל אנו מקבלים את הזכות לפצל מגרש מהנחלה ע"י תשלום נוסף רק עבור המגרש המפוצל.
 גם כאן, ללא ההיוון פיצול המגרש מהנחלה לא יתאפשר כלל! מסלול שני – דמי רכישה מלאים בשיעור של 33% מסלול זה מקנה בתוכו כמובן את כל הזכויות שהזכרנו במסלול הקודם ובנוסף מקנה בתוכו רכישה של מלוא הזכויות הקיימות והעתידיות למגורים. כלומר, תשלום דמי רכישה מאפשר לנו לממש את מלוא הפוטנציאל למגורים בנחלה כולל פיצול מגרש, בית שלישי ופטור מלא מתשלום עבור רכישת זכויות למגורים נוספות בעתיד. אז כמה זה יעלה לנו? עלות היוון נחלה משתנה בין משק למשק בהתאם לשווי הקרקע באותו האיזור ובמאפיינים ספציפיים אחרים שמתשנים מנחלה לנחלה. לכן על מנת לבצע את התהליך בצורה החלטה והטובה ביותר מומלץ לבצע בדיקת התכנות מקיפה עוד בתחילת התהליך על מנת לבחון את זכויות הבניה הקיימות, הערכת עלויות כוללת, תכנון עתידי למבנים בנחלה וכניסה להחלטות רמ"י בצורה הטובה והיעילה ביותר עבורכם. אז אם המושב שלכם בתהליך לבית שלישי או שאתם מעוניינים לפצל נחלה או לתכנן בית חדש אז הגיע הזמן להיכנס לאחד ממסלולים ולחזק את המעמד שלכם בקרקע. למאמר מורחב בנושא

הפרוייקטים שלנו

היתר לפל”ח נגרייה 500 מ”ר!

עוד היתר שמגיע לסיומו, הפעם במשק שבמושב אביגדור! -טיפול בדמי שימוש -עסקה מול רמ”י ל-49 שנה בהתאם לסוג השימוש -הסדרת הנחלה מול הוועדה המקומית מעוניינים

שלמה פוקס – קבלת חוזה חכירה!

מושב: טירת יהודה סוג פרויקט: קבלת חוזה חכירה מול רמ"י כניסה למסלולי החכירה מקנה הטבות רבות וחשובות לפיתוח המשק ולעיגון הזכויות: * אפשרות לניוד זכויות

פיצול מגרש מנחלה!

מושב – שתולים סוג הפרויקט – פיצול מגרש מנחלה סיום של הליך כזה הוא ללא ספק מרגש, פתרון משפחתי מיוחד שמאפשר הפרדה של 500 מ"ר

אברהם אשר – קבלת חוזה חכירה!

מושב: קדרון סוג פרויקט: קבלת חוזה חכירה מול רמ"י   כניסה למסלולי החכירה מקנה הטבות רבות וחשובות לפיתוח המשק ולעיגון הזכויות: * אפשרות לניוד זכויות

מושב גבעתי – תב"ע מושבית לבית שלישי !

מושב: גבעתי סוג פרויקט: תב"ע מושבית להגדלת זכויות בניה עבור בית מגורים שלישי ומנגנון לפיצולי מגרשים מנחלות. בשנים האחרונות ניתן לשמוע יותר ויותר את המושג

שלמה זרח – קבלת חוזה חכירה!

מושב: נחלה סוג פרויקט: קבלת חוזה חכירה מול רמ"י כניסה למסלולי החכירה מקנה הטבות רבות וחשובות לפיתוח המשק ולעיגון הזכויות: * אפשרות לניוד זכויות –

מושב חצב – תב"ע מושבית לבית שלישי !

מושב: חצב סוג פרויקט: תב"ע מושבית להגדלת זכויות בניה עבור בית מגורים שלישי ומנגנון לפיצולי מגרשים מנחלות. בשנים האחרונות ניתן לשמוע יותר ויותר את המושג

יואל דפנה – קבלת חוזה חכירה!

מושב: נחלה סוג פרויקט: קבלת חוזה חכירה מול רמ"י כניסה למסלולי החכירה מקנה הטבות רבות וחשובות לפיתוח המשק ולעיגון הזכויות: * אפשרות לניוד זכויות –

עמיחי שיף – היתר בנייה לתוספת ממ"ד

מושב: אביגדור סוג פרויקט: היתר לבניית ממ"ד עבור בית מגורים קיים.   התהליך כלל בתוכו: -בחינת מצב קיים של המבנים בהיתר. -איסוף חומרים קיימים -ליווי

שלמה לוי – קבלת חוזה חכירה!

מושב: אביגדור סוג פרויקט: קבלת חוזה חכירה מול רמ"י כניסה למסלולי החכירה מקנה הטבות רבות וחשובות לפיתוח המשק ולעיגון הזכויות: * אפשרות לניוד זכויות –

שמואל כץ – חוזה חכירה חדש!

מושב: כפר הריף סוג פרויקט: קבלת חוזה חכירה מול רמ"י כניסה למסלולי החכירה מקנה הטבות רבות וחשובות לפיתוח המשק ולעיגון הזכויות: * אפשרות לניוד זכויות

יש לכם שאלה? אנחנו כאן!

לכל שאלה תוכלו לפנות אלינו בטופס המצורף ואנו נחזור אליכם בהקדם!