שימוש חורג ומבני פעילות חוץ חקלאית (פל"ח)

 שימוש חורג ומבני פל"ח – פעילות לא חקלאית

הקמת מבנים בנחלה לשימושי תעשייה, מסחר, אחסנה, חינוך, משרדים ותיירות הם חוד החנית בפיתוח המשק. היכולת לקיים פעילות שאינה חקלאית בנחלה פורסת מגוון אפשרויות רחב לניצול מבנים ושימושים חדשים בנכס.

צימרים, מבני אחסנה, סדנאות ומשרדים לאט לאט מופיעים יותר ויותר בנחלות ברחבי הארץ. מבנים אלה משמשים את בעלי הנחלה ומהווים מנוף לצמיחה ושגשוג של המשק החקלאי.

 

איך אדע האם גם אני יכול להקים מבנה פל"ח אצלי בנחלה?

ראשית, יש לבחון האם קיימת תב"ע בתוקף המאפשרת פעילות לא חקלאית החלה על הנחלה, על המושב או על המועצה האיזורית כולה. במידה ואכן קיימת תב"ע כזו, יש לבחון מה הם השימושים המותרים המפורטים בה ואת התנאים ודרישות הבינוי שלהם. אם הפעילות שאני מעוניין לקיים במבנה נמצאת בטבלת השימושים המותרים יהיה ניתן להקים את המבנה בהתאם להנחיות והמגבלות של כל שימוש ושימוש.

כידוע, הקמת מבני פל"ח מתאפשרת רק בגבולות חלקת המגורים ועל כן יש לבחון את מיקום המבנה וגודל המבנה בהתאם למצב הבנוי בנחלה.

 

מה חשוב לדעת בנוגע למבני פל"ח?

היכולת להקים מבנה פל"ח או שימוש חורג דורשת תכנון מקדים שיכלול את כלל המשתנים והסכנות שיצוצו במהלך הדרך. הקמת מבנה מסוג זה כרוכה בתשלומים בסכומים לא מבוטלים ולכן חשוב לדעת מראש את העלויות הכרוכות בדבר, דרישות הרגולטוריות עבור כל מבנה ומבנה והיכולת להניב מהמבנה בצורה מספקת.

 

השלב העיקרי בדרך להקמת מבני פל"ח/שימוש חורג היא קבלת היתר בניה. תהליך שמצריך אנשי מקצוע כגון אדריכלים/מהנדסים לתכנון המבנה וסביבתו, שמאים/כלכלנים להיערכות כספית וגיוס הון, וליווי מקצועי שוטף לקידום ההליכים אל מול הרשויות השונות.

למידע נוסף קראו את המאמר שהכנו בנושא

מידע מקצועי

איך ניתן לקבל מימון עבור הפרויקט הבא שלכם בנחלה ?

תהליכים שונים בנחלה יכולים לפעמים להיות מאוד יקרים, אם מדובר על פיצול נחלה, היוון נחלה, כניסה להסדר חכירה לדורות, פל״ח או שינוי תב״ע כזה או אחר. כל תהליך כזה ידרוש מבעל הנחלה הון לא קטן בכדי לרכוש את הזכויות הרצויות, ועל כן עליו להיערך לתשלומים הגבוהים עוד לפני היציאה לדרך.

הקמת מבני חקלאות בנחלה

סוגיית המבנים החקלאיים הינה סוגיה מורכבת לאור השאיפה לשמירה והגנה, ככל הניתן , על שטח פתוח ועקב הרצון לתת מענה לצרכים החקלאיים ולעיתים לבצע הקמת

היוון נחלה – כל מה שרציתם לדעת!

היוון נחלה- מדוע צריך את זה?

נכון להיום רוב בעלי הנחלות במושבים הם בעלי מעמד של ברי רשות, כלומר, אין להם זכות קניינית בקרקע , שממנה מורכבת הנחלה. זכותם להחזיק בנחלה ולעשות בה שימוש נובעת מרשות, הניתנת להם.

הסכם חכירה

הסכם חכירה והשפעתו על הקרקעות

תוכן עניינים1 הסכם חכירה והשפעתו על הקרקעות 1.1 מהי חכירה? ומהו הסכם חכירה?1.1.1 חוזה חכירה דו צדדי 1.1.2 חוזה משבצת משולש 1.1.3 חוזה חכירה לדורות

משק חקלאי

פיצול נחלה – על מה ולמה?

תוכן עניינים1 פיצול נחלה – על מה ולמה?1.1 פיצול נחלה1.1.1 האם פיצול נחלה הוא כדאי? פיצול נחלה – על מה ולמה? פיצול נחלה נחלה היא

הפרוייקטים שלנו

קריאף – טופס 4

עוד תהליך שמסתיים- קבלת טופס 4 עבור מבנה נגריה ובית אריזה במשק.  תהליך שהסתיים לאחר 4 חודשים בלבד!!! לאחר אין ספור ניסיות של התמודדות עם

מני גרשון – הסדרת מבני חקלאות

מושב: ביצרון סוג פרויקט: הסדרת מבני חקלאות קיימים והקמת מבנה חקלאות חדש בפרויקט זה הסדרנו 3 מבני חקלאות קיימים והשגנו היתר להקמת מבנה חקלאות חדש

הסדרת חריגות

עוד שלב בתהליך שמסתיים בהצלחה בזמן שיא- הסדרת חריגות המשק ברשות מקרקעי ישראל! אישור הזכויות ציין 3 סעיפים של חריגות שימוש שנעשו בשנים האחרונות.  בתאריך

יש לכם שאלה? אנחנו כאן!

לכל שאלה תוכלו לפנות אלינו בטופס המצורף ואנו נחזור אליכם בהקדם!