שימוש חורג ומבני פעילות חוץ חקלאית (פל"ח)

יש לכם שאלה? אנחנו כאן!

לכל שאלה תוכלו לפנות אלינו בטופס המצורף ואנו נחזור אליכם בהקדם!

 שימוש חורג ומבני פל"ח – פעילות לא חקלאית

הקמת מבנים בנחלה לשימושי תעשייה, מסחר, אחסנה, חינוך, משרדים ותיירות הם חוד החנית בפיתוח המשק. היכולת לקיים פעילות שאינה חקלאית בנחלה פורסת מגוון אפשרויות רחב לניצול מבנים ושימושים חדשים בנכס.

צימרים, מבני אחסנה, סדנאות ומשרדים לאט לאט מופיעים יותר ויותר בנחלות ברחבי הארץ. מבנים אלה משמשים את בעלי הנחלה ומהווים מנוף לצמיחה ושגשוג של המשק החקלאי.

 

איך אדע האם גם אני יכול להקים מבנה פל"ח אצלי בנחלה?

ראשית, יש לבחון האם קיימת תב"ע בתוקף המאפשרת פעילות לא חקלאית החלה על הנחלה, על המושב או על המועצה האיזורית כולה. במידה ואכן קיימת תב"ע כזו, יש לבחון מה הם השימושים המותרים המפורטים בה ואת התנאים ודרישות הבינוי שלהם. אם הפעילות שאני מעוניין לקיים במבנה נמצאת בטבלת השימושים המותרים יהיה ניתן להקים את המבנה בהתאם להנחיות והמגבלות של כל שימוש ושימוש.

כידוע, הקמת מבני פל"ח מתאפשרת רק בגבולות חלקת המגורים ועל כן יש לבחון את מיקום המבנה וגודל המבנה בהתאם למצב הבנוי בנחלה.

 

מה חשוב לדעת בנוגע למבני פל"ח?

היכולת להקים מבנה פל"ח או שימוש חורג דורשת תכנון מקדים שיכלול את כלל המשתנים והסכנות שיצוצו במהלך הדרך. הקמת מבנה מסוג זה כרוכה בתשלומים בסכומים לא מבוטלים ולכן חשוב לדעת מראש את העלויות הכרוכות בדבר, דרישות הרגולטוריות עבור כל מבנה ומבנה והיכולת להניב מהמבנה בצורה מספקת.

 

השלב העיקרי בדרך להקמת מבני פל"ח/שימוש חורג היא קבלת היתר בניה. תהליך שמצריך אנשי מקצוע כגון אדריכלים/מהנדסים לתכנון המבנה וסביבתו, שמאים/כלכלנים להיערכות כספית וגיוס הון, וליווי מקצועי שוטף לקידום ההליכים אל מול הרשויות השונות.

למידע נוסף קראו את המאמר שהכנו בנושא

הפרוייקטים שלנו

היתר לפל”ח נגרייה 500 מ”ר!

עוד היתר שמגיע לסיומו, הפעם במשק שבמושב אביגדור! -טיפול בדמי שימוש -עסקה מול רמ”י ל-49 שנה בהתאם לסוג השימוש -הסדרת הנחלה מול הוועדה המקומית מעוניינים

שלמה פוקס – קבלת חוזה חכירה!

מושב: טירת יהודה סוג פרויקט: קבלת חוזה חכירה מול רמ"י כניסה למסלולי החכירה מקנה הטבות רבות וחשובות לפיתוח המשק ולעיגון הזכויות: * אפשרות לניוד זכויות

פיצול מגרש מנחלה!

מושב – שתולים סוג הפרויקט – פיצול מגרש מנחלה סיום של הליך כזה הוא ללא ספק מרגש, פתרון משפחתי מיוחד שמאפשר הפרדה של 500 מ"ר

אברהם אשר – קבלת חוזה חכירה!

מושב: קדרון סוג פרויקט: קבלת חוזה חכירה מול רמ"י   כניסה למסלולי החכירה מקנה הטבות רבות וחשובות לפיתוח המשק ולעיגון הזכויות: * אפשרות לניוד זכויות

מושב גבעתי – תב"ע מושבית לבית שלישי !

מושב: גבעתי סוג פרויקט: תב"ע מושבית להגדלת זכויות בניה עבור בית מגורים שלישי ומנגנון לפיצולי מגרשים מנחלות. בשנים האחרונות ניתן לשמוע יותר ויותר את המושג

שלמה זרח – קבלת חוזה חכירה!

מושב: נחלה סוג פרויקט: קבלת חוזה חכירה מול רמ"י כניסה למסלולי החכירה מקנה הטבות רבות וחשובות לפיתוח המשק ולעיגון הזכויות: * אפשרות לניוד זכויות –

מושב חצב – תב"ע מושבית לבית שלישי !

מושב: חצב סוג פרויקט: תב"ע מושבית להגדלת זכויות בניה עבור בית מגורים שלישי ומנגנון לפיצולי מגרשים מנחלות. בשנים האחרונות ניתן לשמוע יותר ויותר את המושג

יואל דפנה – קבלת חוזה חכירה!

מושב: נחלה סוג פרויקט: קבלת חוזה חכירה מול רמ"י כניסה למסלולי החכירה מקנה הטבות רבות וחשובות לפיתוח המשק ולעיגון הזכויות: * אפשרות לניוד זכויות –

עמיחי שיף – היתר בנייה לתוספת ממ"ד

מושב: אביגדור סוג פרויקט: היתר לבניית ממ"ד עבור בית מגורים קיים.   התהליך כלל בתוכו: -בחינת מצב קיים של המבנים בהיתר. -איסוף חומרים קיימים -ליווי

יש לכם שאלה? אנחנו כאן!

לכל שאלה תוכלו לפנות אלינו בטופס המצורף ואנו נחזור אליכם בהקדם!