רכישת/מכירת נחלה שונה מאוד מרכישת ומכירת נכסי מקרקעין אחרים, מורכבות התהליך, סכומי הכספים והמיסוי הגבוהים והייחודיות של נכס מסוג זה יכולים להפוך את הליכי הרכישה והמכירה לתהליך ארוך ומתמשך (שלעיתים קרובות מגיע גם ל3 ו4 שנים!) – אך ישנה אפשרות אחרת.
ליווי מקצועי מקיף יכול להפוך את הליך הרכישה והמכירה להליך פשוט, בטוח וברור שיניב פירות לשני הצדדים. הכרת החוקים, הבנת שלבי העברת הזכויות, הכרת מרכיבי המיסוי וקידום ההליך ברשויות התכנון ורמ"י הם אלו שעושים את ההבדל.
מה צריך לדעת כשבאים לרכוש או למכור נחלה?
ראשית, חשוב להבין את מרכיבי הנחלה – חלקת מגורים, חלקות חקלאיות א' ב' וכן הלאה.. וכן הזכות להיות חבר אגודה.
בנוסף, חשוב לדעת את זכויות הבניה המגיעות עם הנחלה: זכויות למגורים, זכויות חקלאיות, זכויות בניה לפעילות שאינן חקלאיות, זכויות לפיצול מגרש ועוד..
המרכיב החשוב ביותר ברכישת נחלה הוא ההיוון, שכן כל נחלה שנמכרת כיום נמכרת מהוונת. כלומר, הרוכש מקבל בסוף הליך העברת הזכויות נחלה מהוונת שבה נרכשו כל זכויות הבניה למגורים ובכך הוא פטור מתשלומים נוספים לרמ"י בעתיד. זהו יתרון משמעותי לרוכשי הנחלות.
בבואנו לרכוש נחלה חשוב לשים לב ולתכנן מראש את המבנים שנקים בה, את שלבי הקמתם ואת העלויות הכרוכות בניצול כל זכות.
עסקאות נטו וברוטו
כיום עסקאות בעולם המשקים והנחלות מתבצעות בשתי אופנים – עסקאות נטו ועסקאות ברוטו. מה ההבדל בינהם?
עסקאת ברוטו היא עסקה שבה הרוכש משלם סכום קבוע, כאשר המוכר מקבל את הסכום המוסכם ומשלם את כל תשלומי המיסוי שבדרך.
עסקאת נטו היא עסקה שבה המוכר מציין סכום שהוא מעוניין לקבל לאחר כל מרכיבי המיסוי, ועל הרוכש לשלם את כלל התשלומים והמיסים בכדי שהמוכר יקבל את הסכום המוסכם. חשוב לציין שגם בעסקאת נטו חובת תשלומי המיסוי העיקריים חלה על המוכר!
על כן יש לשים דגש על הבנת מרכיבי המיסוי: תשלום דמי רכישה בשיעור 33% (היוון) לרמ"י, דמי הסכמה לרמ"י, מס שבח, היטל השבחה, מס רכישה עוד.
מעוניינים לרכוש או למכור נחלה? אנו מציעים לכם ליווי שוטף שיכלול את כדאיות העסקה, הסבר מעמיק על מרכיבי המיסוי, פירוט פוטנציאל הזכויות בנחלה, הכנת חוזי מכר ורכש וביצוע הליך הרכישה והעברת הזכויות – והכל בכדי שתבצעו את העסקה בראש שקט וצורה הבטוחה ביותר.
