פיצול נחלה

פיצול נחלה, פרצלציה, פיצול מגרש ועוד, כל אלו שמות להליך שבו מפצלים את הנחלה ל-2 חלקות נפרדות. פיצול נחלה הוא פתרון נפוץ לחלוקה בין יורשים, סכסוכים משפחתיים ובעיות כלכליות של בעלי הנחלה. 

הליך פיצול הנחלה מאפשר להפוך חלק מחלקת המגורים שבמשק לחלקה נפרדת בפני עצמה, כך שאותה ניתן להוריש, לתת במתנה או למכור לבעלים נפרד מבעל הנחלה. הליך פיצול הנחלה מפריד מגרש בגדלים של בין 350-500 מ"ר (בדרך כלל), ומאפשר הקמת יחידת דיור נפרדת מהמשק על המגרש. ניתן לפצל גם מגרש ריק וגם מגרש עם בית בנוי, הכל בהתאם למצב הבנוי בנחלה. רבים לא מודעים לכך אך כיום, ניתן גם לפצל שתי מגרשים מנחלה!

חברתנו מתמחה בפיצולי נחלות ותדע לבצע עבורכם את כל התהליך מהתחלתו ועד לסיומו כולל איגוד כלל בעלי המקצוע הדרושים להשלמת התהליך בהצלחה. הליווי שלנו כולל גם התנהלות מול הרשויות השונות וקידום התיק בין הגופים השונים, ליווי וייעוץ שוטף לאורך כל הדרך, תכנון מקדים והכנת המשפחה לתהליך מכל הבחינות.

מה עליי לעשות בכדי לפצל מגרש מנחלה?

בכדי לפצל מגרש מנחלה יש מספר תנאים שחשוב להכיר לפני הכניסה לתהליך:

  1. על המשק להיות מוסדר על כל חלקיו. מתלבטים איך להסדיר? מעוניינים לדעת אם המשק שלכן מוסדר? פנו אלינו או למידע נוסף על הסדרת נחלה– 
  2. היוון נחלה – התנאי השני לפיצול נחלה הוא שהנחלה תיהיה מהוונת, שכן לא ניתן לבצע עסקה לפיצול מול רמ"י כאשר המשק לא מהוון. למידע נוסף בנושא היוון 
  3. תב"ע (תוכנית) תקפה לפיצול – על הנחלה חייבת לחול תכנית תקפה המאפשרת פיצול מגרש מנחלה. התוכנית יכולה להיות כחלק מהתב"ע המושבית או כתב"ע פרטנית שנעשתה עבור המשק הספציפי. בתוכנית זו נציין את זכויות הבניה במגרש המפוצל והזכויות שישארו במשק, את ההנחיות להקמת מבנים במגרש המפוצל ואת גבולות המגרש המפוצל.
  4. השארת בית מגורים אחד לפחות עם זכויות של 160 מ"ר בנחלה – בכל תוכנית לפיצול שתהיה עלינו להשאיר בית מגורים אחד לפחות בנחלה, כלומר לא ניתן לפצל מגרשים כך שנבחלה לא ישאר בית מגורים קיים! לדוגמא: אם קיימת תוכנית בה בנחלה יהיה מותר 2 בתים בלבד, ומתוכה נפצל 2 מגרשי מגורים, לא ישאר בנחלה אף בית מגורין ולכן התוכנית נוגדת את החלטות רמ"י. על כן, במקרים כאלה יש להכין תוכנית שתאפשר הקמת 3 יח"ד במשק ומתוכם נוכל לפצל 2 מגרשי מגורים. חשוב להדגיש שבנחלה חייב להישאר בית אחד בנוי!
  5.  תצ"ר – תוכנית לצרכי רישום – לאחר כניסת התב"ע לתוקף ובכדי לבצע עסקה לפיצול מול רמ"י יש לרשום את המגרש שפוצל כחלקה נפרדת מהנחלה. הליך זה נעשה מול מפ"י שרושמים את החלקה החדשה ומסמנים את הגבולות החדשים שיצרנו.

כמה עולה פיצול מגרש?

עלויות פיצול המגרש תלויות בערך הקרקע שבו הנחלה נמצאת (שווי במרכז הארץ שונה משווי בפריפריה) ומהזכויות שקיימות במגרש המפוצל (ככל שיהיו בו יותר זכויות כך נשלם יותר).

העלויות כוללות בתוכן את המרכיבים העיקריים הבאים:

תשלום עבור היוון הנחלה – דמי חכירה 3.75% או דמי היוון 33%

תשלום דמי היוון עבור המגרש המפוצל – 33% משווי המגרש המפוצל

תשלום היטלי השבחה – לועדת התכנון והבניה

תשלומים למיסוי מקרקעין – כגון מס שבח, מס רכישה אם יש וכו'

תשלומים לבעלי מקצוע עבור ביצוע התהליך

כל אלו יחד מסתכמים לסכומים לא מבוטלים שכדאי לדעת עוד לפני היציאה לתהליך! מועניינים לדעת כמה יעלה פיצול מגרש אצלכם בנחלה? פנו אלינו לקבלת מידע נוסף בנושא.

היתרון המרכזי בפיצול הוא היכולת לייצר יחידת מגורים נפרדת מהמשק ובכך לפתור סכסוכים רבים, לבצע חלוקה נאותה ולהקנות ישות משפטית נפרדת לאדם אחר מבעל הנחלה. מעבר לכך, בפיצול הנחלה טמון פוטנציאל כלכלי רווחי לבעל נחלה המעוניין בכך. 

למאמר מורחב בנושא

מידע מקצועי

איך ניתן לקבל מימון עבור הפרויקט הבא שלכם בנחלה ?

תהליכים שונים בנחלה יכולים לפעמים להיות מאוד יקרים, אם מדובר על פיצול נחלה, היוון נחלה, כניסה להסדר חכירה לדורות, פל״ח או שינוי תב״ע כזה או אחר. כל תהליך כזה ידרוש מבעל הנחלה הון לא קטן בכדי לרכוש את הזכויות הרצויות, ועל כן עליו להיערך לתשלומים הגבוהים עוד לפני היציאה לדרך.

הקמת מבני חקלאות בנחלה

סוגיית המבנים החקלאיים הינה סוגיה מורכבת לאור השאיפה לשמירה והגנה, ככל הניתן , על שטח פתוח ועקב הרצון לתת מענה לצרכים החקלאיים ולעיתים לבצע הקמת

היוון נחלה – כל מה שרציתם לדעת!

היוון נחלה- מדוע צריך את זה?

נכון להיום רוב בעלי הנחלות במושבים הם בעלי מעמד של ברי רשות, כלומר, אין להם זכות קניינית בקרקע , שממנה מורכבת הנחלה. זכותם להחזיק בנחלה ולעשות בה שימוש נובעת מרשות, הניתנת להם.

הסכם חכירה

הסכם חכירה והשפעתו על הקרקעות

תוכן עניינים1 הסכם חכירה והשפעתו על הקרקעות 1.1 מהי חכירה? ומהו הסכם חכירה?1.1.1 חוזה חכירה דו צדדי 1.1.2 חוזה משבצת משולש 1.1.3 חוזה חכירה לדורות

משק חקלאי

פיצול נחלה – על מה ולמה?

תוכן עניינים1 פיצול נחלה – על מה ולמה?1.1 פיצול נחלה1.1.1 האם פיצול נחלה הוא כדאי? פיצול נחלה – על מה ולמה? פיצול נחלה נחלה היא

הפרוייקטים שלנו

קריאף – טופס 4

עוד תהליך שמסתיים- קבלת טופס 4 עבור מבנה נגריה ובית אריזה במשק.  תהליך שהסתיים לאחר 4 חודשים בלבד!!! לאחר אין ספור ניסיות של התמודדות עם

מני גרשון – הסדרת מבני חקלאות

מושב: ביצרון סוג פרויקט: הסדרת מבני חקלאות קיימים והקמת מבנה חקלאות חדש בפרויקט זה הסדרנו 3 מבני חקלאות קיימים והשגנו היתר להקמת מבנה חקלאות חדש

הסדרת חריגות

עוד שלב בתהליך שמסתיים בהצלחה בזמן שיא- הסדרת חריגות המשק ברשות מקרקעי ישראל! אישור הזכויות ציין 3 סעיפים של חריגות שימוש שנעשו בשנים האחרונות.  בתאריך

יש לכם שאלה? אנחנו כאן!

לכל שאלה תוכלו לפנות אלינו בטופס המצורף ואנו נחזור אליכם בהקדם!