בכדי להניע פעולות משק נדרש הון ולפעמים הון רב. כל פעולה, החל מהסדרת מבנים קיימים, תשלום קנסות שנצברו, הקמת מבנים חדשים ורכישת זכויות חדשות בנכס דורש תכנון וגיוס הון מתאים להנעת התהליך ולהבטחת השלמתו כראוי. ללא מקור מימון יציב לא נוכל להשלים את התהליכים שנרצה לבצע בנחלה בהצלחה, על כן יש לבצע תכנון כלכלי ראוי, שייתן מענה לצרכי הפרויקט בסכומים ובתזמונים הנכונים.
מהו התכנון הפיננסי שתקבלו ואיך זה מתבצע?
מטרת התכנון הפיננסי היא לדאוג לכך שקיים מקור זמין ויציב למימון הליכי הפרויקט, בצורה הנוחה והבטוחה ביותר עבור הלקוח.
השלב הראשון הוא ביצוע תחשיבי עלויות כוללות והקמת תקציב לפרויקט. קודם יש להבין מהן עלויות הפרויקט ולכמה מסתכמות: עלויות הבניה, עלות תשלומים לרמ"י, אגרות והיטלים שונים, שכר בעלי מקצוע, מיסים ועוד. בשלב זה חשוב להבין ולקחת בחשבון את כלל מרכיבי הפרויקט ולבצע הערכות מדויקות ככל הניתן בכדי לייצר תקציב לפרויקט.
לאחר הקמת התקציב, יש לבחון את תזמוני הכספים היוצאים והנכנסים בכדי לאפשר לפרויקט להמשיך ולפעום. תזמון כל הוצאה בזמן הנכון ובסדר הנכון, תזמון הלוואות וכספים נכנסים שיאפשרו לממן את ההוצאות בזמן המתאים, חסכון בעלויות מימון וריביות, בחירת תנאי הלוואה נכונים. תזרים כספים נכון הוא חלק חשוב בהתקדמות תקינה ויעילה בפרויקט.
השלב האחרון הוא גיוס ההון וייצוג מול גורמים ממנים. קבלת משכנתא להליכי בניה ורגולציה בנחלות שונה מעולם הנדל"ן כולו. החוקים והכללים שונים ומורכבים, ועל כן נוצרות בעיות רבות בקבלת מימון אצל בעלי משקים רבים. הבנת החוקים וייצוג נכון מול בנקים וגורמי מימון תאפשר קבלת הלוואות בתנאים ראויים שיאפשרו לפרויקט להמשיך ולהתקדם עד למטרה המיוחלת.
משרדנו עובד ונותן שירותי ליווי פיננסי למימון פרויקטים בעולם הנדל"ן הכפרי, אשר מלווה את הלקוחות החל משלב התוכנית העיסקית הראשונה ועד גיוס ההון הנדרש לביצוע הפרויקט, ובחירת מסלולי המימון המיטביים עבורכם.
